특수권리·특수조건
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- 위반건축물 - 건축물대장상 위반건축물 표기로 등재(건축과-36064, 지상 5층~ 지상7층 무단대수선(세대수 증가) 및 주택과-25983, 6층(602호) 3㎡ 조립식패널조 공동주택 )된 내역이 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수55
유찰 2회
부동산임의경매
2023타경3835 · 서울중앙지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
268,800,000원
2억 6,880만
감정가 420,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
04-21
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,688만원
최저가의 10% · 26,880,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
4.20억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2회 유찰로 36% 내려온 사건. 임차인이 여러 명이라 대항력·보증금 인수 여부가 핵심입니다.
- 자금 최저가 2.69억의 10% ≈ 2,688만원(입찰보증금)
- 가격 2회 유찰 — 감정가 대비 36%↓(2.69억). 시세 대비 충분히 싼지 확인
- 리스크 임차인 다수 — 명세서에서 대항력 임차인·인수 보증금 0원인지 반드시 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
3.1회 유찰
· 매각 6%
소재지
서울특별시 관악구 남현7길 51, 6층602호 (남현동,한샘타운)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2023타경3835
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-04-21 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
한샘타운 6층602호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 남현7길 51, 6층602호 (남현동,한샘타운)
2025-09-12 09:21
- 1.현장에 임하여 현황상 601호부터 606호까지 방문
- 하였으나 폐문부재임.
- 2.현황 및 등기부등본상 602호 전 세입자 조*현은 이사를
- 하였고 지인인 이형걸이 602호에 살고 있다고 함.
- (조*현과 전화통화)
- 3.현황상 601호 세입자 김*섭 거주하고 있다고 함.
- (김*섭과 전화 통화)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-21
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
2억 6,880만원
▼ 36% 감정가 4억 2,000만
입찰 보증금
2,688만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 2,000만→2억 6,880만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 1,504만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 4억 2,000만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 3억 3,600만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 대기 | 2억 6,880만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한샘타운
6층602호
·
철근콘크리트구조
남현7길 51 (남현동,한샘타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 외1
9세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
195%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 8월
0년15년30년+
연면적
850㎡
대지면적
360㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 8건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 2건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 3건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
713m
인헌고등학교
중
780m
남성중학교
초
442m
서울사당초등학교
인근 지하철직선거리
4
2
사당역
환승
401m
7
4
총신대입구(이수)역
환승
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
109평
360㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
359.7㎡
≈
108.8평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 남현동 · 1086-12
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 712만원
5,302,000원/㎡ × 359.7㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
5,302,000원/㎡
▲
+104.7%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 남현7길 51, 6층602호 (남현동,한샘타운)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (21장)
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