특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 황상 '예다움하우스 B'로 표시 2.주택도시보증공사로부터 2026.01.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 1. 현황상 '예다움하우스 B'로 표시 2.주택도시보증공사로부터 2026.01.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
103,930,000원
1억 393만
감정가 208,000,000원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1,019만원
실거래 대비
▼ 36.4%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.176g
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 71, 2동 3층301호 (덕이동,예다움하우스)
2024-10-31 15:20
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 강현구가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-04-21
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 192만원
▼ 51% 감정가 2억 800만
입찰 보증금
1,019만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
2억 800만→1억 192만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,134만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-02 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 2 | 2025-10-14 | 유찰 | 1억 4,560만원 |
| 3 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 192만원 |
| 4 | 2025-12-23 | 유찰 | 7,134만원 |
| 5 | 2026-02-03 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 6 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 4,560만원 |
| 7 | 2026-04-21 | 대기 | 1억 192만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
예다움하우스
예다움하우스1,2동
2동 3층301호
·
철근콘크리트구조
덕산로312번길 71 (덕이동,예다움하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
19세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
19%
대지 대비
용적률
50%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
19대
주차
인근 학교
직선거리
고
704m
고양예술고등학교
중
1.4km
고양송산중학교
초
1.1km
덕이초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
탄현역역
2.2km
일산선
대화역역
2.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
300평
990㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
990.0㎡
≈
299.5평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 덕이동 · 1029-28
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,794만원
775,700원/㎡ × 990.0㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
775,700원/㎡
▲
+130.9%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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