D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
55,836,000원
5,583만
감정가 55,836,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
558만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-498
2026-01-15 14:00
- 5~10번 건물의 부지임
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-521
- 5~10번 건물의 부지임
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-522
- 5~10번 건물의 부지임
충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 424-4
- 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-498 2층201호
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-498 2층202호
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)외국인체류확인서에 등재되어 있는 외국인이 있으므로 그 외국인을 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-498 3층301호
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-498 3층302호
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-498 1층101호
- 101호에서 음식점을 운영하는 임차인 김0지를 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였으며, 채무자(소유자)로부터 임차한 것이 틀림없다는 진술을 청취하였음
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-498 1층102호
- 102호에서 다방을 운영하는 임차인 김0례를 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였으며, 채무자(소유자)로부터 임차한 것이 틀림없다는 진술을 청취하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
5,583만원
입찰 보증금
558만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 5,583만원 |
토지 개요 사건 매물
12,513평
41,364㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
41,364.0㎡
≈
12,512.6평
토지
제방
충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 424-4
토지 정보 VWorld
12,513평
41,364㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
41,364.0㎡
≈
12,512.6평
소유
개인
· 공유 3인
소재
충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 · 424-4
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,122만원
5,590원/㎡ × 41,364.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
5,590원/㎡
▲
+13.8%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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