특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김만기(전입 2023-12-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,535,975,000원
15억 3,597만
감정가 2,194,250,600원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
1억
5,359만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 천안시 동남구 청당동 802
379.9㎡
#2
충청남도 천안시 동남구 청당동 802
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설및단독주택
1층 186.39㎡
2층 160.55㎡
3층 160.55㎡
4층 160.55㎡
5층 89.73㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 청당동 802
2026-02-25 10:50
- 목록2 건물의 대지임
충청남도 천안시 동남구 청당동 802
- 1.현지에 방문하였으나 각 층 폐문 및 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 각 층 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 조정영 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
- 3.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 김만기, 오왕웅, 서지원, 피엔큐 주식회사가 각 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함
- 4.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
15억 3,597만원
▼ 30% 감정가 21억 9,425만
입찰 보증금
1억 5,359만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
21억 9,425만→15억 3,597만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 21억 9,425만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 15억 3,597만원 |
토지 정보 VWorld
115평
380㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
379.9㎡
≈
114.9평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 청당동 · 802
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 319만원
1,851,000원/㎡ × 379.9㎡
▲
감정가 312%
2026년 기준
1,851,000원/㎡
▲
+34.1%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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