D-12
유찰 9회
부동산임의경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
344,101,000원
3억 4,410만
감정가 2,344,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
3,441만원
실거래 대비
-
최근 결과
9
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-12).
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현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)
2021-06-11 11:10
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있지 않은 여삼순(세신사-여탕),이명자(스포츠 마사지-여탕),정현철(매점-여탕), (사단법인)동성상가번영회는 임차인임.
- 시설비(보일러,모터,시설보수등) 미수령(7,000만원)으로 유치권을 주장하는 (주)네오스그마의 현수막이 붙어 있음.
- 본건은 관리비 미납으로 (사단법인) 동성상가번영회에서 임차하여 점유 관리하고 있음.
- 김성철(신진패밀리죤 관리인,(주)네오시그마의 대리인), 김형석((사단법인)동상상가번영회 대표자) 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
12차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 4,410만원
▼ 85% 감정가 23억 4,400만
입찰 보증금
3,441만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 85%
23억 4,400만→3억 4,410만
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-01-13 | 유찰 | 23억 4,400만원 |
| 2 | 2022-02-24 | 유찰 | 18억 7,520만원 |
| 3 | 2022-03-31 | 유찰 | 15억 16만원 |
| 4 | 2022-05-12 | 유찰 | 12억 12만원 |
| 5 | 2022-06-16 | 유찰 | 9억 6,010만원 |
| 6 | 2022-07-21 | 유찰 | 7억 6,808만원 |
| 7 | 2023-02-09 | 유찰 | 6억 1,446만원 |
| 8 | 2023-03-23 | 매각 | 4억 9,157만원 |
| 9 | 2025-03-24 | 유찰 | 4억 9,157만원 |
| 10 | 2025-07-14 | 매각 | 3억 9,325만원 |
| 11 | 2026-05-11 | 유찰 | 4억 9,157만원 |
| 12 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 3억 4,410만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동성가든타워
101,102,103,상가동 지하1층상가-101호
진주대로 901 (강남동,동성가든타워)
전유
· 단독 소유 부분
195세대
총 세대
3동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 -1층
현 매물 -1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
주상복합
시공 동성종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
120대
주차
세대당 0.62
6대
승강기
동당 2.0
32대
CCTV
세대당 0.16
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.6㎡ (약 24.4평)
195세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
진주기계공업고등학교
고
2.3km
진주고등학교 ★ 단지 추천
중
109m
진주남중학교 ★ 단지 추천
초
518m
천전초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(진주세무서) 병원(제일병원) 백화점(갤러리아백화점) 대형상가(동성상가 및재래천전시장) 공원(망진산공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,259평
7,469㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,469.0㎡
≈
2,259.4평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 강남동 · 219
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
87억 6,113만원
1,173,000원/㎡ × 7,469.0㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
1,173,000원/㎡
▲
+53.3%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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