D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
575,000,000원
5억 7,500만
감정가 575,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
5,750만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 망미동 880-84 망미한신아파트 103동 2층203호
2025년07월22일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 천두권 세대 및 이성재 세대가 각 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
5억 7,500만원
입찰 보증금
5,750만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 5억 7,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
망미한신아파트
103동 2층203호
·
철근콘크리트구조
망미배산로70번길 45 (망미동, 망미한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
224세대
총 세대
3동
동수
1989
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 한신주택
단지 시설K-apt V4 detail
192대
주차
세대당 0.86
9대
승강기
동당 3.0
16대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
30평형
공급 ~100㎡
전용 84㎡ · 19건
31평형
공급 ~102㎡
전용 85㎡ · 18건
46평형
공급 ~152㎡
전용 127㎡ · 10건
46평형
공급 ~153㎡
전용 128㎡ · 10건
56평형
공급 ~186㎡
전용 156㎡ · 10건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 119.2㎡ (약 36.1평)
174세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
206m
부산남일고등학교
중
200m
망미중학교 ★ 단지 추천
초
221m
배산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
배산역
558m
부산 도시철도 3
망미역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(부산지방병무청) 병원(효성병원) 공원(수영사적공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,983평
16,474㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,474.0㎡
≈
4,983.4평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 망미동 · 880-84
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
242억 30만원
1,469,000원/㎡ × 16,474.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,469,000원/㎡
▲
+117.3%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
주택재개발정비구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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