특수권리·특수조건
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- 위반건축물 일반건축물대장에 2021.07.02.자로 등재되어 있는 '위반건축물' 내용에 의하면 본건 건물 5층에 '위반건축물(2019년, 주거시설, 미신고, 조립식패널조 9㎡)이 소재하고 있으며 제시외 건물로 보고 평가하였음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
740,293,000원
7억 4,029만
감정가 1,057,561,200원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
7,402만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 수영구 광안동 1055-123
176㎡
#2
부산광역시 수영구 광서로36번길 27-31
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 광안동 1055-123
2025년01월24일
부산광역시 수영구 광서로36번길 27-31
2025년02월03일
- 304호 임차인(김경덕)과 501호 임차인(최문규)를 제외한 호수는 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김경덕, 이명숙, 송재봉, 최문규, 김현철, 김경미, 양현석, 노정현, 김도영, 엄윤경 세대가 각 전입신고 되어 있었으나 송재봉, 최문규는 그냥 위 지번으로 전입신고했고 나머지는 모두 실제 거주하는 호실로 전입신고 하였음.
- 현장에서 304호 임차인(김경덕)과 501호 임차인(최문규)를 만나 문의한 바, 본인들이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*위 사람들에게는 각 안내문을 전달함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
203호 법정
최저매각가
7억 4,029만원
▼ 30% 감정가 10억 5,756만
입찰 보증금
7,402만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
10억 5,756만→7억 4,029만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 10억 5,756만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 7억 4,029만원 |
건물·단지 정보
-
2021
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
580m
덕문여자고등학교
중
491m
광안중학교
초
241m
수영초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
부산 도시철도 3
수영역
환승
464m
부산 도시철도 3
망미역
598m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
53평
176㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
176.0㎡
≈
53.2평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 광안동 · 1055-123
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,566만원
1,339,000원/㎡ × 176.0㎡
▲
감정가 449%
2026년 기준
1,339,000원/㎡
▲
+118.8%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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