D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
561,000,000원
5억 6,100만
감정가 561,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
5,610만원
실거래 대비
▼ 17.3%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 102동 2층202호
2025년04월29일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김대성 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
5억 6,100만원
입찰 보증금
5,610만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 5억 6,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해운대더샵 센텀누리 102동
2층202호
해운대로 253 (재송동,해운대더샵 센텀누리 102동)
전유
· 단독 소유 부분
375세대
총 세대
4동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 포스코
시행 재송1구역 주택재개발 정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
524대
주차
세대당 1.4
9대
승강기
동당 2.2
177대
CCTV
세대당 0.47
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
13평형
공급 ~42㎡
전용 33㎡ · 2건
28평형
공급 ~92㎡
전용 72㎡ · 46건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 105건
39평형
공급 ~129㎡
전용 101㎡ · 30건
46평형
공급 ~153㎡
전용 120㎡ · 30건
49평형
공급 ~164㎡
전용 128㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 92.5㎡ (약 28.0평)
375세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
158m
센텀고등학교 ★ 단지 추천
중
509m
센텀중학교 ★ 단지 추천
초
683m
센텀초등학교 ★ 단지 추천
초
987m
강동초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
센텀역역
382m
동해선
벡스코역역
환승
980m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(주민센터,검찰청) 병원(백병원) 백화점(신세계백화점,롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(올림픽공원,APEC나루공원) 기타(벡스코)
복지관리사무소, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,026평
16,615㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,614.6㎡
≈
5,025.9평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 재송동 · 1223
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
570억 5,453만원
3,434,000원/㎡ × 16,614.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,434,000원/㎡
▲
+122.3%
· 연평균 +12.2%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (5)
경관녹지
접함
공원
접함
근린공원
접함
녹지
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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