D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
74,711,600원
7,471만
감정가 74,711,600원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
747만원
실거래 대비
-
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회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 남구 문현동 536
74㎡
#2
부산광역시 남구 문현동 536-1
65평방미터
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 문현동 536
2025년05월14일
- 이 사건 토지는 공부상 지목은 `전`이나 현재는 제시외 건물이 있는 대지로 보이고 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
- 현재 위 지상에 제시외 건물(*전포대로 110번길 18-2, 전포대로 110번길 18-3, 전포대로 110번길 18-6, 전포대로 110번길 20)이 존재하고 위 중 전포대로 110번길 18-2에 거주 중인 60대 여자에 의하면 `소유자를 알긴 하지만 별다른 관계가 없으며 무허가로 집을 지어서 거주 중인데 옛날에는 이런 일이 흔했다`면서 불쾌한 태도로 답변을 하였으며 이름을 확인하려는 집행관의 질문에도 답변하지 않으며 나가라는 식의 태도만 보였음.
- 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 문현동 536-1
2025년05월16일
- 이 사건 토지는 사진과 같이 도로로서 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임.
- 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 각 없었음.
- 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
7,471만원
입찰 보증금
747만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 7,471만원 |
토지 개요 사건 매물
22평
74㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
74.0㎡
≈
22.4평
토지
하천
부산광역시 남구 문현동 536
물건 #2
65평방미터
토지
하천
부산광역시 남구 문현동 536-1
토지 정보 VWorld
22평
74㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
74.0㎡
≈
22.4평
소유
개인
· 공유 13인
소재
부산광역시 남구 문현동 · 536
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,331만원
3,288,000원/㎡ × 74.0㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
3,288,000원/㎡
▲
+201.7%
· 연평균 +15.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
일반도로
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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