D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
161,000,000원
1억 6,100만
감정가 161,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
1,610만원
실거래 대비
▲ 36.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 감만동 225-2 감만현대아파트 103동 12층1203호
2025년05월29일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김인 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 6,100만원
입찰 보증금
1,610만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 1억 6,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
감만현대아파트
103동 12층1203호
우암로2번길 5 (감만동,감만현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
885세대
총 세대
5동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주)
시행 신동성개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
561대
주차
세대당 0.63
19대
승강기
동당 3.8
79대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 359건
29평형
공급 ~96㎡
전용 72㎡ · 28건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 17건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 64.0㎡ (약 19.4평)
885세대 구성
인근 학교
직선거리
중
823m
동항중학교
초
236m
동항초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
못골역
2.5km
부산 도시철도 2
대연역
2.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(남구청) 병원(고려병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(유엔공원) 기타(오륙도 둘래길)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,332평
20,932㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,932.0㎡
≈
6,331.9평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 감만동 · 225-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
246억 5,789만원
1,178,000원/㎡ × 20,932.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,178,000원/㎡
▲
+55.6%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중요시설물보호지구(항만)
저촉
호재 (7)
경관녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
보조간선도로
접함
어린이공원
접함
정비구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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