D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
495,000,000원
4억 9,500만
감정가 495,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
4,950만원
실거래 대비
▼ 27.1%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 좌동 1419 해운대롯데4차아파트 506동 1304호
2025년06월11일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 이경자 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
4억 9,500만원
입찰 보증금
4,950만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 4억 9,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해운대롯데4차아파트
506동 1304호
좌동순환로217번길 8 (좌동,해운대롯데4차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
842세대
총 세대
8동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,153대
주차
세대당 1.37
29대
승강기
동당 3.6
126대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 490건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 98건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 116.9㎡ (약 35.4평)
582세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
248m
부흥고등학교
중
203m
부흥중학교
초
244m
부흥초등학교
초
3.6km
해림초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
장산역
746m
동해선
신해운대역역
762m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(박진원소아과) 대형상가(홈에버) 기타(독일문화원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,277평
27,361㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,360.7㎡
≈
8,276.6평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 좌동 · 1419
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
610억 6,908만원
2,232,000원/㎡ × 27,360.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,232,000원/㎡
▲
+74.4%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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