D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
963,000,000원
9억 6,300만
감정가 963,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
9,630만원
실거래 대비
▼ 17.8%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 재송동 1200 더샾센텀파크1차아파트 105동 9층903호
2025년06월19일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 천용주 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
9억 6,300만원
입찰 보증금
9,630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 9억 6,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더샾센텀파크1차아파트
105동 9층903호
센텀중앙로 145 (재송동,더샾센텀파크1차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
2,752세대
총 세대
14동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 51층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 포스코건설(주)
시행 (주)백송건설
단지 시설K-apt V4 detail
4,599대
주차
세대당 1.67
50대
승강기
동당 3.6
678대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 916건
40평형
공급 ~133㎡
전용 101㎡ · 176건
51평형
공급 ~168㎡
전용 127㎡ · 357건
61평형
공급 ~201㎡
전용 152㎡ · 190건
70평형
공급 ~231㎡
전용 175㎡ · 23건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 114.0㎡ (약 34.5평)
2,178세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
474m
센텀고등학교 ★ 단지 추천
중
371m
센텀중학교 ★ 단지 추천
초
307m
센텀초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
센텀역역
248m
동해선
재송역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(재송1동사무소) 병원(이레소아과) 백화점(롯데백화점, 신세계백화점) 대형상가(하이마트) 공원(나루공원) 기타(해운대종합복지관)
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
23,411평
77,393㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
77,393.0㎡
≈
23,411.3평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 재송동 · 1200
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3661억 4,628만원
4,731,000원/㎡ × 77,393.0㎡
2026년 기준
4,731,000원/㎡
▲
+183.3%
· 연평균 +14.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (7)
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로
접함
도로구역
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
방화지구
일반산업단지
제1종지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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