매력지수 100
D-DAY
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
64,141,000원
6,414만
감정가 187,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
641만원
실거래 대비
▼ 69.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2333g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 전포대로 159, 4층401호 (전포동,전포 코아루 오펠리움오피스텔)
2024-12-26 10:15
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김경훈 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
6,414만원
▼ 66% 감정가 1억 8,700만
입찰 보증금
641만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 8,700만→6,414만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,489만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 8,700만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 3,090만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 9,163만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 6,414만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
전포 코아루 오펠리움오피스텔
4층401호
·
철근콘크리트구조
전포대로 159 (전포동,전포 코아루 오펠리움오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 27층
(지하 2층)
현 매물 4층
(지하 2층)
현 매물 4층
건폐율
55%
대지 대비
용적률
1125%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
277대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 36건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 25건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 129건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 32건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 112건
인근 학교
직선거리
고
299m
경남공업고등학교
중
536m
덕명여자중학교
초
334m
성북초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
전포역
270m
부산 도시철도 2
국제금융센터·부산은행역
583m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
474평
1,567㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,567.1㎡
≈
474.0평
소유
법인
소재
부산광역시 부산진구 전포동 · 890-32
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 9,699만원
3,763,000원/㎡ × 1,567.1㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,763,000원/㎡
▲
+236.0%
· 연평균 +18.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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