D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
282,000,000원
2억 8,200만
감정가 282,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
2,820만원
실거래 대비
▼ 9.7%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 102동 1층103호
2025년07월18일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 심정숙 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 8,200만원
입찰 보증금
2,820만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 2억 8,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해운대송정우림필유아파트
102동 1층103호
송정1로8번길 25-78 (송정동,해운대송정우림필유아파트)
전유
· 단독 소유 부분
407세대
총 세대
5동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 우림건설
시행 금광건설
단지 시설K-apt V4 detail
388대
주차
세대당 0.95
11대
승강기
동당 2.2
120대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
26평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 203건
32평형
공급 ~106㎡
전용 75㎡ · 22건
36평형
공급 ~120㎡
전용 85㎡ · 35건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 66.3㎡ (약 20.0평)
407세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
초
31.2km
송정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
송정역역
837m
동해선
신해운대역역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(송정행정복지센터) 병원(해운대백병원) 공원(송정해수욕장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,610평
21,851㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,851.4㎡
≈
6,610.0평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 송정동 · 947
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
324억 9,303만원
1,487,000원/㎡ × 21,851.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,487,000원/㎡
▲
+124.5%
· 연평균 +12.4%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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