특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 바람.[감정서 참조] - 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2023년12월29일 제159270호)를 말소하는 것에 동의.[2026. 5. 11.자 제출서면 참조] - 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나 현황 주거용 오피스텔로
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
136,000,000원
1억 3,600만
감정가 136,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
1,360만원
실거래 대비
▲ 26.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.173g
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 거제천로152번길 59, 8층817호 (연산동,스마트리치연산)
2024-12-19 16:42
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
4차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
1억 3,600만원
입찰 보증금
1,360만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
1억 3,600만→1억 3,600만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,520만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 3,600만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 9,520만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 6,664만원 |
| 4 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1억 3,600만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
스마트리치연산
8층817호
·
철근콘크리트구조
거제천로152번길 59 (연산동,스마트리치연산)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
2023
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 2층)
현 매물 8층
(지하 2층)
현 매물 8층
건폐율
77%
대지 대비
용적률
1171%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
218대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 80건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 426건
인근 학교
직선거리
고
900m
이사벨고등학교
중
844m
연산중학교
초
243m
연제초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
부산 도시철도 1
연산역
환승
165m
부산 도시철도 3
거제역
환승
627m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
213평
705㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
705.0㎡
≈
213.3평
소유
법인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 1244-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 4,950만원
3,900,000원/㎡ × 705.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,900,000원/㎡
▲
+80.6%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
교육환경보호구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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