매력지수 100
D-2
유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
4,943,000원
494만
감정가 175,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-2
입찰 보증금
49만원
실거래 대비
▼ 97.0%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.243g
감정가 대비 97% 할인
매각 임박
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-2).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 신금로 4, 9층901호 (연산동,이즈플러스빌 주건축물제1동)
2024-12-20 13:38
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 배건 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 서정화 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
11차 매각기일
2026-06-12
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
494만원
▼ 97% 감정가 1억 7,500만
입찰 보증금
49만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
1억 7,500만→494만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 346만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-20 | 유찰 | 1억 7,500만원 |
| 2 | 2025-08-01 | 유찰 | 1억 2,250만원 |
| 3 | 2025-09-05 | 유찰 | 8,575만원 |
| 4 | 2025-10-17 | 유찰 | 6,002만원 |
| 5 | 2025-11-21 | 유찰 | 4,201만원 |
| 6 | 2025-12-19 | 유찰 | 2,941만원 |
| 7 | 2026-01-23 | 유찰 | 2,058만원 |
| 8 | 2026-02-27 | 유찰 | 1,441만원 |
| 9 | 2026-04-03 | 유찰 | 1,008만원 |
| 10 | 2026-05-08 | 유찰 | 706만원 |
| 11 | 2026-06-12 | D-2 진행 | 494만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
이즈플러스빌 주건축물제1동
9층901호
·
철근콘크리트구조
신금로 4 (연산동,이즈플러스빌 주건축물제1동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
379%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
20대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 6건
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
687m
부산외국어고등학교
중
574m
연일중학교
초
359m
연신초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
안락역역
980m
부산 도시철도 1
부산 도시철도 3
연산역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
101평
333㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
333.1㎡
≈
100.8평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 344-2
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 1,183만원
2,137,000원/㎡ × 333.1㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
2,137,000원/㎡
▲
+130.0%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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