특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경738
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
94,500,000원
9,450만
감정가 135,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
945만원
실거래 대비
▼ 17.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 상봉대룡길 18, 102동 2층209호 (상봉동,화인아파트)
2025-01-21 16:12
- 본건 전입신고된 조하은은 주민등록표 등본상 채무자임. 본건 임대차조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
제101호 법정
최저매각가
9,450만원
▼ 30% 감정가 1억 3,500만
입찰 보증금
945만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 3,500만→9,450만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 1억 3,500만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 9,450만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
화인아파트
102동 2층209호
·
철근콘크리트구조
상봉대룡길 18 (상봉동,화인아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
459세대
총 세대
4동
동수
1994
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
30%
대지 대비
용적률
308%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
235대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 11건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 37건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 9건
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 71건
44평형
공급 ~144㎡
전용 111㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
325m
경진고등학교
중
512m
진주봉원중학교
초
79m
봉원초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
275평
909㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
909.0㎡
≈
275.0평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 상봉동 · 615-2
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 2,445만원
1,017,000원/㎡ × 909.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
1,017,000원/㎡
▲
+39.3%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
자연경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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