매력지수 73
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
92,200,000원
9,220만
감정가 162,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
793만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 초읍천로108번길 56, 9,10층904호 (초읍동,신화하이빌)
2025-01-13 09:30
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 임서연 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-06
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
7,938만원
▼ 51% 감정가 1억 6,200만
입찰 보증금
793만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,200만→7,938만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,556만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 6,200만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 1,340만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 대기 | 7,938만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신화하이빌
9,10층904호
·
철근콘크리트구조
초읍천로108번길 56 (초읍동,신화하이빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 근린생활시설
36세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 10층
(지하 1층)
현 매물 10층
건폐율
52%
대지 대비
용적률
366%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
38대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 12건
48평형
공급 ~157㎡
전용 121㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
772m
부산진고등학교
중
171m
초연중학교
초
315m
연학초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
부전역역
2.0km
동해선
거제해맞이역역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
315평
1,041㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,040.8㎡
≈
314.8평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 초읍동 · 279-9
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 4,525만원
1,869,000원/㎡ × 1,040.8㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
1,869,000원/㎡
▲
+111.7%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
하천구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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