매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,503,900,000원
25억 390만
감정가 5,110,000,000원
다음 매각기일
05-08
입찰 보증금
2억
5,039만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 장전로12번길 55, 지1층비01호 (장전동,라퓨타아일랜드)
2025-01-14 11:02
- ① 현장에서 만난 지하 볼링장(크라운스트라이크) 직원 박명수에 의하면, 사장은 김주현이라고 하여 안내문을 전달하였고, 볼링장 안쪽 사무실을 소유자 (주)스마일스 직원들이 점유 사용하고 있다고 하여 사무실에 방문하였으나 부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 김수원, 김주현 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-08
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
25억 390만원
▼ 51% 감정가 51억 1,000만
입찰 보증금
2억 5,039만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-15
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
51억 1,000만→25억 390만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 17억 5,273만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-20 | 유찰 | 51억 1,000만원 |
| 2 | 2026-04-03 | 유찰 | 35억 7,700만원 |
| 3 | 2026-05-08 | 대기 | 25억 390만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
라퓨타아일랜드
지1층비01호
·
철근콘크리트구조
장전로12번길 55 (장전동,라퓨타아일랜드)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
판매시설
· 운동시설,문화및집회시설
2006
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 2층)
현 매물 1층
(지하 2층)
현 매물 1층
건폐율
66%
대지 대비
용적률
394%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
124대
주차
인근 학교
직선거리
고
748m
부산대학교사범대학부설고등학교
중
749m
부곡중학교
초
372m
금정초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
부산대역
121m
부산 도시철도 1
장전역
884m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
619평
2,045㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,045.0㎡
≈
618.6평
소유
법인
소재
부산광역시 금정구 장전동 · 292-4
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
144억 8,882만원
7,085,000원/㎡ × 2,045.0㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
7,085,000원/㎡
▲
+134.6%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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