특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 - 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 약 3기 정도 소재하며, 육안 및 위성도면으로 확인치 못한 분묘가 소재할 수 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4817012900201360002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
231,792,000원
2억 3,179만
감정가 331,131,020원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
2,317만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 판문동 산136-2
2025-09-04 13:33
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 3,179만원
▼ 30% 감정가 3억 3,113만
입찰 보증금
2,317만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 3,113만→2억 3,179만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 3억 3,113만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 2억 3,179만원 |
토지 개요 사건 매물
28,392평
93,858㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
93,858.0㎡
≈
28,391.9평
토지
제방
경상남도 진주시 판문동 산136-2
토지 정보 VWorld
28,392평
93,858㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
93,858.0㎡
≈
28,391.9평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 판문동 · 136-2
특성
이용상황
자연림
지형
고지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,027만원
2,560원/㎡ × 93,858.0㎡
▲
감정가 138%
2026년 기준
2,560원/㎡
▲
+161.0%
· 연평균 +12.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
공익용산지
저촉
도시자연공원구역
저촉
보전녹지지역
저촉
자연녹지지역
저촉
준보전산지
저촉
호재 (3)
근린공원
접함
배출시설설치제한지역
접함
상수원보호구역
접함
기본 분류 (1)
생산녹지지역
접함
추가 규제 (3)
보전산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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