특수권리·특수조건
3
- 지분매각 [목록 3] 지분매각
- 농취증 [목록4] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경10394
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
3회 · 최저 171,427,000원
C
매력지수49
유찰 2회
부동산임의경매
2022타경2266 · 밀양지원 · 단독주택
486㎡
486㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
244,896,000원
2억 4,489만
감정가 499,787,120원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-27
밀양지원
10:00
입찰 보증금
2,448만원
최저가의 10% · 24,489,600원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
5.00억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 244,896,000원·인수 0원이지만, 감정가 49%만으로 저가 판단은 금물입니다. 농취증·지분·경계·제시외 건물을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 244,896,000원은 감정가 499,787,120원의 49%이나 실거래 비교 근거가 없어 시세 할인 여부는 판단 보류
- 권리 말소기준은 동래농업협동조합 근저당 300,000,000원, 김춘열은 2022.10.24 전입으로 대항력 없음·매수인 인수 0원
- 리스크 목록4 농지취득자격증명, 목록3 지분매각, 불명확한 지적 경계와 미준공 제시외 건물 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
소재지
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1
법원·사건
창원지방법원
밀양지원
·2022타경2266
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-27 10:00
·108호 민사법정
물건
일반건물
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1
486㎡
#2
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡1길 68-5
#3
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-4
203㎡
#4
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-5
504㎡
#5
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-5
경량철골구조 샌드위치판넬 및 아스팔트싱글지붕 단층 단독주택 79.59㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1
2022-12-28 10:00
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡1길 68-5
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-4
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-5
- 제시외 건물은 신축으로 입주흔적이 없고 일부 공사가 덜된곳이 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-27
10:00
108호 민사법정
최저매각가
2억 4,489만원
▼ 51% 감정가 4억 9,978만
입찰 보증금
2,448만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 37%
3억 8,757만→2억 4,489만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-26 | 유찰 | 3억 8,757만원 |
| 2 | 2024-04-01 | 유찰 | 3억 1,005만원 |
| 3 | 2024-05-13 | 유찰 | 2억 4,804만원 |
| 4 | 2024-06-17 | 유찰 | 1억 9,843만원 |
| 5 | 2025-12-08 | 유찰 | 4억 9,978만원 |
| 6 | 2026-06-22 | 유찰 | 3억 4,985만원 |
| 7 | 2026-07-27 | 대기 | 2억 4,489만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2021년 5월 · 허가 2016-05-26
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
81.3㎡ · 대지 486.0㎡
건폐·용적
건폐율 17%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
147평
486㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
486.0㎡
≈
147.0평
소유
개인
소재
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 · 1049-1
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,376만원
131,200원/㎡ × 486.0㎡
▲
감정가 784%
2026년 기준
131,200원/㎡
▲
+234.7%
· 연평균 +18.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (34장)
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