특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이준혁(전입 2021-01-08)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1039
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 15,647,000원
D
매력지수35
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경1244 · 부산지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 48.1315㎡
철근콘크리트구조 48.1315㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
22,353,000원
2,235만
감정가 133,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-24
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
223만원
최저가의 10% · 2,235,300원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
1.33억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 22,353,000원은 실거래 140,000,000원의 16.0%지만, 선순위 대항력 임차인의 보증금이 미상이라 총취득원가는 산정 불가입니다.
- 가격 감정가 133,000,000원에서 5회 유찰됐지만 표면 최저가만 낮을 뿐 실질취득가는 미상
- 권리 이준혁 전입 2021.01.08로 말소기준 2023.04.05보다 선순위 · 대항력 있음
- 리스크 보증금·확정일자 미상, 강제경매 신청채권자와 동일한 이름 — 임대차와 채권 실체 확인 전 입찰 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
부산광역시 동래구 온천동 1248-9 영남어반시티 5층502호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경1244
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
영남어반시티 5층502호
철근콘크리트구조 48.1315㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 온천동 1248-9 영남어반시티 5층502호
2025-03-28 16:22
- ① 현장에서 만난 이준혁에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 이준혁 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
2,235만원
▼ 83% 감정가 1억 3,300만
입찰 보증금
223만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 3,300만→2,235만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,564만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-23 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 2 | 2026-02-27 | 유찰 | 9,310만원 |
| 3 | 2026-04-03 | 유찰 | 6,517만원 |
| 4 | 2026-05-08 | 유찰 | 4,561만원 |
| 5 | 2026-06-12 | 유찰 | 3,193만원 |
| 6 | 2026-07-24 | 대기 | 2,235만원 |
건물·단지 정보 K-apt
영남어반시티
5층502호
사직북로28번길 200 (온천동,영남어반시티)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 8건
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
사직고등학교
중
673m
온천중학교
초
348m
금강초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
부산 경량도시철도 4
미남역
환승
100m
부산 도시철도 3
사직역
709m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88평
290㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
289.6㎡
≈
87.6평
소유
법인
소재
부산광역시 동래구 온천동 · 1248-9
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 6,011만원
2,970,000원/㎡ × 289.6㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
2,970,000원/㎡
▲
+120.0%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 동래구 온천동 1248-9 영남어반시티 5층502호
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매각결과
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