매력지수 100
D-2
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
103,480,000원
1억 348만
감정가 301,691,670원
다음 매각기일
06-12
D-2
입찰 보증금
1,034만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-2).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 동래구 명장동 523-5
135㎡
#2
부산광역시 동래구 명장동 523-5
조표91-18내
조표제91-18호
시멘트 벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택, 제2종근린생활시설
1층 77.67㎡
2층 79.83㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 명장동 523-5
2025-04-29 11:10
- ① 현장에서 만난 채무자 (주)궐인코퍼레이티드 직원 전승훈에 의하면, 1층은 (주)궐인코퍼레이티드 사무실이고 2층은 직원 숙소라고 하여 안내문을 전달하였고, 2층 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 전승훈, 백인수 세대와 소유자 백은경 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 (주)궐인코퍼레이티드 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 동래구 명장동 523-5
2025-04-28 18:00
- ① 현장에서 만난 채무자 (주)궐인코퍼레이티드 직원 전승훈에 의하면, 1층은 (주)궐인코퍼레이티드 사무실이고 2층은 직원 숙소라고 하여 안내문을 전달하였고, 2층 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 전승훈, 백인수 세대와 소유자 백은경 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 (주)궐인코퍼레이티드 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
4차 매각기일
2026-06-12
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
1억 348만원
▼ 66% 감정가 3억 169만
입찰 보증금
1,034만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 169만→1억 348만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,243만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-27 | 유찰 | 3억 169만원 |
| 2 | 2026-04-03 | 유찰 | 2억 1,118만원 |
| 3 | 2026-05-08 | 유찰 | 1억 4,782만원 |
| 4 | 2026-06-12 | D-2 진행 | 1억 348만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
138m
대명여자고등학교
중
558m
동신중학교
초
301m
명장초등학교
인근 지하철직선거리
부산 경량도시철도 4
명장역
798m
부산 경량도시철도 4
서동역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
41평
135㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
135.0㎡
≈
40.8평
소유
개인
소재
부산광역시 동래구 명장동 · 523-5
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,662만원
1,012,000원/㎡ × 135.0㎡
▲
감정가 221%
2026년 기준
1,012,000원/㎡
▲
+87.1%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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