D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
33,141,600원
3,314만
감정가 33,141,600원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
331만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (79)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (2)
#3
경상남도 고성군 구만면 화림리 산152
4858㎡
#4
경상남도 고성군 구만면 화림리 산150
8951㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 구만면 화림리 1001
2025-08-22 16:10
- *공부상 답이며 현황은 묵답임. 잡목과 잡풀이 무성함.
경상남도 고성군 구만면 저연리 476
- *공부상 묘지이며 현황은 묘지 및 임야임, 위 지상에 소나무 등 잡목 자생함.
- *수풀이 우거진 상태로 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
경상남도 고성군 구만면 화림리 산152
- *공부상 임야이며 현황은 임야임, 위 지상에 소나무 등 잡목 자생함.
- *육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
경상남도 고성군 구만면 화림리 산150
- *공부상 임야이며 현황은 임야임. 위 지상에 소나무 등 잡목 자생함.
- *대상 토지는 인접필지(산150-1)의 묘지 일부와 지적경계 확인이 불분명한 것으로 보이는 바, 정확한 경계는 지적측량이 요구됨.
- *육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음
경상남도 고성군 마암면 도전리 950-1
- *공부상 전이며 현황은 판넬조 판넬지붕 창고 및 벽체이용 농막비닐하우스 부지로 이용중임.
- *점유자 부재하여 현황 및 점유관계 조사를 위해 인접주택(257-61번지)에 거주하는 주민 최충산을 만나 탐문조사한 바, 본건 대상토지의 진출입로는 사도를 경유하여 접근이 가능하다고함.
- *위 지상에 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 및 벽체이용 농막비닐하우스(가추)소재함.
- 방문시 점유자를 만나지 못하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 부착함.
- *전입세대확인서열람한바 전입자 없으며 상가건물대차현황서, 외국인체류확인서는 해당사항없음.
경상남도 고성군 마암면 도전리 943
- *공부상 대이며 현황은 전으로 농작물(고추,오이 등) 경작함.
- *점유관계 조사를 위해 인접주택(257-61번지)에 거주하는 최충산씨를 탐문조사한 바, 최충산씨의 진술에 의하면 본건 대상 토지는 임대차관계 없이 본인이 무상으로 점유 경작하고 있다고 함. 이건 대지의 진출입로는 사도를 통해 진출입이 가능하다고함.
- *위 지상에 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 1동 및 철재형 농기구 보관창고 1동 소재함. 방문시 점유자를 만나지 못하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 부착함.
- *전입세대확인서열람한바 전입자 없으며 상가건물대차현황서, 외국인체류확인서는 해당사항없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
3,314만원
입찰 보증금
331만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 3,314만원 |
토지 개요 사건 매물
4,177평
13,809㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #3
4,858.0㎡
≈
1,469.5평
토지
제방
경상남도 고성군 구만면 화림리 산152
물건 #4
8,951.0㎡
≈
2,707.7평
토지
제방
경상남도 고성군 구만면 화림리 산150
토지 정보 VWorld
1,470평
4,858㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
4,858.0㎡
≈
1,469.5평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 구만면 화림리 · 152
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
392만원
808원/㎡ × 4,858.0㎡
▲
감정가 844%
2026년 기준
808원/㎡
▲
+17.8%
· 연평균 +1.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (1)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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