특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강민나(전입 2020-10-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
4회 · 최저 5,141,000원
D
매력지수36
유찰 10회
부동산강제경매
2025타경20498 · 부산지방법원 · 아파트
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
7,344,000원
734만
감정가 260,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
07-24
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
73만원
최저가의 10% · 734,400원
실거래 대비
▼ 96.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.02억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ
감정가 대비 97% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 2.82%까지 내려왔지만 대항력 임차보증금 인수로 실질취득은 263,032,192원입니다.
- 가격 최저가 7,344,000원이 아니라 실질취득 263,032,192원으로 비교해야 하며, 실거래 265,000,000원의 99.3%
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 262,500,000원·현재 회차 미배당 인수 255,688,192원
- 검증 임차인과 강제경매 신청채권자가 강민나로 동일하고, 단지 평균 2.4회보다 많은 10회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (2)
사건 개요
같은 단지 40건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
· 매각 2%
소재지
부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5)
법원·사건
부산지방법원
·2025타경20498
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
대동레미안센트럴시티5 9층903호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5)
2025-02-04 10:18
- ① 현장에서 만난 임대원에 의하면 강민나가 임대차계약을 하고 점유, 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달함.
- ② 전입세대확인서에 강민나 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
734만원
▼ 97% 감정가 2억 6,000만
입찰 보증금
73만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
2억 6,000만→734만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 514만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-01 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 2 | 2025-09-05 | 유찰 | 1억 8,200만원 |
| 3 | 2025-10-17 | 유찰 | 1억 2,740만원 |
| 4 | 2025-11-21 | 유찰 | 8,918만원 |
| 5 | 2025-12-19 | 유찰 | 6,242만원 |
| 6 | 2026-01-23 | 유찰 | 4,369만원 |
| 7 | 2026-02-27 | 유찰 | 3,058만원 |
| 8 | 2026-04-03 | 유찰 | 2,141만원 |
| 9 | 2026-05-08 | 유찰 | 1,498만원 |
| 10 | 2026-06-12 | 유찰 | 1,049만원 |
| 11 | 2026-07-24 | 대기 | 734만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대동레미안센트럴시티5
9층903호
·
철근콘크리트구조
범일로192번길 10 (범천동,대동레미안센트럴시티5)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
187세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 2층)
현 매물 9층
(지하 2층)
현 매물 9층
건폐율
76%
대지 대비
용적률
999%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 11월
0년15년30년+
연면적
14,242㎡
전용 합
5,307㎡
관리비 부과
8,619㎡
대지면적
1,253㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
임대
주상복합
시공 DR종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
170대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.62
10평형
공급 ~34㎡
전용 21㎡ · 34건
11평형
공급 ~37㎡
전용 23㎡ · 67건
13평형
공급 ~44㎡
전용 27㎡ · 50건
22평형
공급 ~71㎡
전용 44㎡ · 18건
26평형
공급 ~86㎡
전용 53㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 28.4㎡ (약 8.6평)
187세대 구성
100%
187세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
795m
경남공업고등학교
중
905m
문현여자중학교
초
272m
성서초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
범내골역
107m
부산 도시철도 2
국제금융센터·부산은행역
601m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
379평
1,253㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,252.6㎡
≈
378.9평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 범천동 · 849-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
67억 5,902만원
5,396,000원/㎡ × 1,252.6㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
5,396,000원/㎡
▲
+93.4%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5)
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매각결과
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