매력지수 100
D-DAY
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
73,745,000원
7,374만
감정가 215,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
737만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 1065-8 10층1001에이호
2025-03-18 13:35
- ① 현장에서 만난 정병곤에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 정병곤 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
7,374만원
▼ 66% 감정가 2억 1,500만
입찰 보증금
737만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 1,500만→7,374만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,162만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 1,500만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 5,050만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 535만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 7,374만원 |
건물·단지 정보 K-apt
강민연산럭채움
10층1001에이호
과정로265번길 12
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 5건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
426m
부산외국어고등학교
중
309m
연일중학교
초
239m
연천초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
안락역역
987m
부산 경량도시철도 4
충렬사역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
83평
274㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
274.0㎡
≈
82.9평
소유
법인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 1065-8
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,991만원
1,934,000원/㎡ × 274.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
1,934,000원/㎡
▲
+80.7%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
교육환경보호구역
저촉
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
지적재조사사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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