특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박소현(전입 2021-11-22)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-12-14 박소현
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 19,648,000원
D
매력지수24
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경21606 · 부산지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 29.2416㎡
철근콘크리트구조 29.2416㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
28,068,000원
2,806만
감정가 167,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-24
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
280만원
최저가의 10% · 2,806,800원
실거래 대비
▼ 79.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.39억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 16.81%지만, 선순위 임차보증금 인수로 현재 실질취득액은 165,905,224원입니다.
- 가격 낙찰가 28,068,000원 + 인수 137,837,224원 = 실질취득 165,905,224원 · 감정가의 약 99.3%
- 권리 대항력·우선변제권을 갖춘 실제 임차인 1명 · 미배당 임차보증금은 매수인 인수
- 유찰 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 인수액이 늘어 실질취득액은 보증금 수준에 머묾
- 확인 임차인과 강제경매 신청채권자가 박소현으로 동일 · 임대차와 청구채권 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경21606
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
더엘스위트엠 12층1203호
철근콘크리트구조 29.2416㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호
2025-03-27 14:03
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
2,806만원
▼ 83% 감정가 1억 6,700만
입찰 보증금
280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 6,700만→2,806만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,964만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-23 | 유찰 | 1억 6,700만원 |
| 2 | 2026-02-27 | 유찰 | 1억 1,690만원 |
| 3 | 2026-04-03 | 유찰 | 8,183만원 |
| 4 | 2026-05-08 | 유찰 | 5,728만원 |
| 5 | 2026-06-12 | 유찰 | 4,009만원 |
| 6 | 2026-07-24 | 대기 | 2,806만원 |
건물·단지 정보
더엘스위트엠
12층1203호
명륜로2번길 11 (거제동,더엘스위트엠)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 39건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 93건
인근 학교
직선거리
고
291m
이사벨고등학교
중
291m
이사벨중학교
초
332m
부산교육대학교부설초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
교대역
환승
112m
동해선
교대역역
환승
160m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
154평
509㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
509.0㎡
≈
154.0평
소유
법인
소재
부산광역시 연제구 거제동 · 42-1
특성
일반상업지역
제3종일반주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 909만원
4,733,000원/㎡ × 509.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
4,733,000원/㎡
▲
+139.0%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
방화지구
저촉
일반경관지구
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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