매력지수 71
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
334,700,000원
3억 3,470만
감정가 683,000,000원
낙찰일
05-08
낙찰 완료
입찰 보증금
3,346만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#3
· 삼환오피스텔
부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 2층201호
철근콘크리트조
155.20㎡
#4
· 삼환오피스텔
부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 2층202호
철근콘크리트조
274.13㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 1층101호
2025-04-17 09:58
- ① 현장에서 만난 미디스(주) 사장 남성우에 의하면,본건 101호,102호를 미디스(주), (주)나루씨티, (주)미라보가 함께 점유 사용하고 있다고 하며 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 1층102호
2025-04-23 12:00
- ① 현장에서 만난 미디스(주) 사장 남성우에 의하면,본건 101호,102호를 미디스(주), (주)나루씨티, (주)미라보가 함께 점유 사용하고 있다고 하며 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 2층201호
- ① 현장에서 만난 대상건설(주) 관계자 신창현에 의하면, 본건 201호를 (주)본개발, (주)본건설, 대상산업개발(주), 신창현, 서화씨앤티(주), 소유자 대상건설(주)이 함께 점유 사용하고 있다고 하며 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 신창현 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)본개발, 구홍모], [(주)본건설, 구홍모], [대상산업개발25(주),구홍모] 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 2층202호
- ① 현장에서 만난 굿리치(주) 사업단장 김효경에 의하면, 본건 202호를 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 [서화씨앤티(주), 양동수] 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-08
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
3억 3,467만원
▼ 51% 감정가 6억 8,300만
입찰 보증금
3,346만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-15
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 8,300만→3억 3,467만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,426만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-27 | 유찰 | 6억 8,300만원 |
| 2 | 2026-04-03 | 유찰 | 4억 7,810만원 |
| 3 | 2026-05-08 | 대기 | 3억 3,467만원 |
건물·단지 정보
삼환오피스텔
2층201호
자성로141번길 11 (범일동,삼환오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2014
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 3건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 4건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 12건
24평형
공급 ~79㎡
전용 61㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
682m
배정고등학교
중
213m
성동중학교
초
713m
성동초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
문현역
196m
부산 도시철도 1
범일역
669m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
314평
1,037㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,036.6㎡
≈
313.6평
소유
개인
소재
부산광역시 동구 범일동 · 830-295
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 9,985만원
2,701,000원/㎡ × 1,036.6㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
2,701,000원/㎡
▲
+65.7%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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