명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
350,546,000원
3억 5,054만
감정가 1,460,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
3,505만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호
2025-04-17 09:46
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
3억 5,054만원
▼ 76% 감정가 14억 6,000만
입찰 보증금
3,505만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
14억 6,000만→3억 5,054만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,538만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 14억 6,000만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 10억 2,200만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 7억 1,540만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 5억 78만원 |
| 5 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 3억 5,054만원 |
토지 정보 VWorld
146평
483㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
483.0㎡
≈
146.1평
소유
법인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 251-24
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
29억 5,982만원
6,128,000원/㎡ × 483.0㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
6,128,000원/㎡
▲
+42.8%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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