D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
498,759,300원
4억 9,875만
감정가 498,759,300원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
4,987만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 182-1
78.7㎡
#2
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 182-1
철근콘크리트조슬래브지붕
3층 대중음식점및 주택
1층 대중음식점 64.71㎡
2층 대중음식점 66.73㎡
3층 주택 66.73㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 182-1
2025-09-04 10:47
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 182-1
- 본건 건물은 폐문 부재중이어서 아무도 만나지 못하였고, 출입문에 임차인권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 건물 곳곳에 부착된 임대안내문에 기재된 중개사 전화번호로 통화가 이루어져 확인한바 건물 전체가 공실이고, 영업중이거나 거주중인 사람은 없다고 함. 덧붙임 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서등에도 등재된 내역 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 9,875만원
입찰 보증금
4,987만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 4억 9,875만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
861m
전주고등학교
중
934m
전주중앙중학교
초
427m
전주초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24평
79㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
78.7㎡
≈
23.8평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 · 182-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,865만원
2,143,000원/㎡ × 78.7㎡
▲
감정가 296%
2026년 기준
2,143,000원/㎡
▼
-4.6%
· 연평균 -1.5%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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