특수권리·특수조건
3
- 유치권 공고이후 2025.8.26.자로 임차인 주식회사 현대제지에서 유익비상환청구권에 기한 유치권신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 현대제지(전입 1998-02-12), 함종광(전입 2013-04-29)
- 농취증 목록2.토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환),
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 7 · 19-2 · 채권최고액 2,364,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 2,105,268,000원
D
매력지수34
D-8
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경83796 · 고양지원 · 건물
1018㎡
1018㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
2,105,268,000원
21억 526만
감정가 6,137,809,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-05
D-8
고양지원
10:00
입찰 보증금
2억
1,052만
최저가의 10% · 210,526,800원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
61.38억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%까지 내려왔지만 최저가가 아니라 실질취득 3,047,526,000원으로 봐야 하는 고난도 공장·토지 물건입니다.
- 가격 최저가 3,007,526,000원 + 인수 40,000,000원 = 실질취득 3,047,526,000원
- 권리 대항력 있는 임차인 2명 보증금 40,000,000원 인수, 실제 임차인 3명
- 리스크 농지취득자격증명, 제시외·매각제외 물건, 유치권 신고 후 철회, 국세·지방세 압류 6건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
소재지
경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경83796
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제101호 입찰법정
물건
일반건물
외 9건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (10)
#1
경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1
1018㎡
#2
경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-4
105㎡
#3
경기도 고양시 일산서구 구산동 1518
1981㎡
#4
경기도 고양시 일산서구 구산동 1518-2
2㎡
#5
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-2
73㎡
#6
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3
1296㎡
#7
경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
#8
경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
#9
경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
#10
경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1
2024-11-07 12:32
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-4
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산서구 구산동 1518
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산서구 구산동 1518-2
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-2
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
- - 현장조사시 만난 임차인으로 조사한 주식회사 현대제지 대표에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며, 위 주식회사 현대제지 대표에 의하면, 이건 목록 건물(가동) 내 일부(약 60평 정도)를 임차인으로 조사한 조계원이 점유, 사용하고 있고. 나머지 부분은 주식회사 현대제지에서 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
- 현장조사시 만난 임차인으로 조사한 주식회사 현대제지 대표에게 현황조사에 대하여 설명하고, 현황조사 안내문을 교부하였으며, 위 주식회사 현대제지 대표에 의하면, 이건 목록 건물은 주식회사 현대제지가 점유, 사용한다고 함.
경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
- - 현장조사시 임차인으로 조사한 함종광에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 함종광에 의하면, 자신이 이건 목록 건물(라동)을 점유, 사용하고 있다고 함.
경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
- 현장조사시 임차인으로 조사한 함종광에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 위 함종광에 의하면, 자신이 이건 목록 건물(마동)을 점유, 사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
7차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
21억 526만원
▼ 66% 감정가 61억 3,780만
입찰 보증금
2억 1,052만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 63%
57억 586만→21억 526만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-16 | 유찰 | 57억 586만원 |
| 2 | 2025-09-03 | 유찰 | 39억 9,410만원 |
| 3 | 2025-12-24 | 유찰 | 61억 8,580만원 |
| 4 | 2026-04-22 | 유찰 | 61억 3,780만원 |
| 5 | 2026-05-27 | 유찰 | 42억 9,646만원 |
| 6 | 2026-07-01 | 유찰 | 30억 752만원 |
| 7 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 21억 526만원 |
토지 정보 VWorld
308평
1,018㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,018.0㎡
≈
307.9평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 구산동 · 1517-1
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 7,086만원
659,000원/㎡ × 1,018.0㎡
▲
감정가 915%
2026년 기준
659,000원/㎡
▲
+77.2%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (33장)
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