명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
319,900,000원
3억 1,990만
감정가 457,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
3,199만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1501호
2026-02-04 14:20
- 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-08-10
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
3억 1,990만원
▼ 30% 감정가 4억 5,700만
입찰 보증금
3,199만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 5,700만→3억 1,990만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 4억 5,700만원 |
| 2 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 3억 1,990만원 |
토지 정보 VWorld
863평
2,853㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,852.9㎡
≈
863.0평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 학동 · 61-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 7,664만원
1,464,000원/㎡ × 2,852.9㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
1,464,000원/㎡
▲
+80.3%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
시가지경관지구(일반)
저촉
제1종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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