D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
73,000,000원
7,300만
감정가 73,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
730만원
실거래 대비
▲ 13.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 해룡면 상삼리 654 우미아파트 101동 2층 201호
2026-02-20 13:50
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 1명을 임차인 점유로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
- 우편함에 전입세대주 이우균 앞으로 온 우편물 1통이 있었음.
- 관리사무소에 관리비 미납여부 물어본 바, 2025. 10.부터 26. 1.분까지 342,490원이 미납된 상태라고 하고, 세입자 이우균이 거주하고 있는 것으로 알고 있다고 함.
- 2차 방문시 현관문에 부착한 안내문은 제거된 상태였으며, 관리사무소 직원에 의하면, 세입자 이우균에게 수차례 연락을 하였으나 연락이 되지 않고, 문자에 대한 답도 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
7,300만원
입찰 보증금
730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 7,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우미아파트
101동 2층 201호
기적의도서관길 95 (우미아파트)
전유
· 단독 소유 부분
398세대
총 세대
3동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 우미주택(주)
시행 우미건설
단지 시설K-apt V4 detail
228대
주차
세대당 0.57
6대
승강기
동당 2.0
34대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
21평형
공급 ~70㎡
전용 50㎡ · 261건
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 79건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 52.7㎡ (약 16.0평)
398세대 구성
인근 학교
직선거리
고
838m
순천금당고등학교
중
228m
순천팔마중학교
초
192m
팔마초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(성가롤로병원) 대형상가(파머스마켓) 공원(버드네공원) 기타(기적의도서관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,375평
14,463㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,462.7㎡
≈
4,374.9평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 해룡면 상삼리 · 654
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
92억 1,563만원
637,200원/㎡ × 14,462.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
637,200원/㎡
▲
+44.8%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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