D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,803,249,550원
38억 324만
감정가 3,803,249,550원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
3억
8,032만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
물건 전체 내역 (5)
#1
전라남도 순천시 풍덕동 258
2239㎡
#2
· 가동
전라남도 순천시 풍덕동 258 가동
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
240㎡
#3
전라남도 순천시 풍덕동 258 나동
일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 130㎡
2층 130㎡
#4
· 다동
전라남도 순천시 풍덕동 258 다동
일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
355.39㎡
#5
· 라동
전라남도 순천시 풍덕동 258 라동
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
84㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 풍덕동 258
2026-02-27 16:30
전라남도 순천시 풍덕동 258 가동
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 등재된 세대주 없음.
- 현황조사 차 방문을 하여 (주)로케트 차량정비센터 상호로 카센터를 운영하는 추길구 대표를 만났으며, 위 추길구에 의하면, 가동(입구에서 봤을 때, 중앙에 있는 단층 건물), 나동(가동 우측에 있는 2층 건물), 다동(좌측에 있는 단층 창고), 라동(우측 단층 건물)으로 되어 있고, 가동, 나동, 다동 건물은 자신이 점유하면서 위 (주)로케트 차량정비센타를 운영하고 있고, 형식적으로 소유자인 류창진과 임대차계약서를 작성하였으나 실제로 보증금이나 월세를 주고 있지는 않는다고 하여 기타 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 위 추길구에게 안내문을 교부함.
전라남도 순천시 풍덕동 258 나동
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 등재된 세대주 1명이 있음.
- 현황조사 차 방문을 하여 (주)로케트 차량정비센터 상호로 카센터를 운영하는 추길구 대표를 만났으며, 위 추길구에 의하면, 가동(입구에서 봤을 때, 중앙에 있는 단층 건물), 나동(가동 우측에 있는 2층 건물), 다동(좌측에 있는 단층 창고), 라동(우측 단층 건물)으로 되어 있고, 가동, 나동, 다동 건물은 자신이 점유하면서 위 (주)로케트 차량정비센타를 운영하고 있고, 형식적으로 소유자인 류창진과 임대차계약서를 작성하였으나 실제로 보증금이나 월세를 주고 있지는 않는다고 하고, 나동 1층은 자신이 사무실로 사용하고 있고, 2층에는 자신의 아들이 거주하고 있으나 임차인으로 거주하는 것은 아니라고 하여 기타 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 위 추길구에게 안내문을 교부함.
전라남도 순천시 풍덕동 258 다동
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 1명이 있으나, 점유자 추길구, 임차인 신제환으로부터 제출받은 부동산임대차계약서 사본에 의하면, 다동이 아닌 라동을 점유하고 있는 것으로 보임.
- 현황조사 차 방문을 하여 (주)로케트 차량정비센터 상호로 카센터를 운영하는 추길구 대표를 만났으며, 위 추길구에 의하면, 가동(입구에서 봤을 때, 중앙에 있는 단층 건물), 나동(가동 우측에 있는 2층 건물), 다동(좌측에 있는 단층 창고), 라동(우측 단층 건물)으로 되어 있고, 가동, 나동, 다동 건물은 자신이 점유하면서 위 (주)로케트 차량정비센타를 운영하고 있고, 형식적으로 소유자인 류창진과 임대차계약서를 작성하였으나 실제로 보증금이나 월세를 주고 있지는 않는다고 하고, 위 다동은 로케트 차량정비센터의 창고로 사용하고 있다고 하여 기타 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
전라남도 순천시 풍덕동 258 라동
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없으나, 점유자 추길구, 임차인 신제환으로부터 제출받은 부동산임대차계약서 사본에 의하면, 실제로는 다동이 아닌 라동을 점유하고 있는 것으로 보이고, 출입문에 안내문 부착함.
- 현황조사 차 방문을 하여 (주)로케트 차량정비센터 상호로 카센터를 운영하는 추길구 대표를 만났으며, 위 추길구에 의하면, 가동, 나동, 다동, 라동(우측 단층 건물)으로 되어 있고, 가동, 나동, 다동 건물은 자신이 점유하면서 위 (주)로케트 차량정비센타를 운영하고 있고, 형식적으로 소유자인 류창진과 임대차계약서를 작성하였으나 실제로 보증금이나 월세를 주고 있지는 않는다고 하고, 위 라동은 임차인 신제환이 임차하여 세차장을 운영하고 있다고 하여 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
38억 324만원
입찰 보증금
3억 8,032만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 38억 324만원 |
토지 정보 VWorld
677평
2,239㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,239.0㎡
≈
677.3평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 풍덕동 · 258
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 2,560만원
413,400원/㎡ × 2,239.0㎡
▲
감정가 411%
2026년 기준
413,400원/㎡
▲
+70.1%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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