매력지수 89
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
357,000,000원
3억 5,700만
감정가 510,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
3,570만원
실거래 대비
▼ 32.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 장전동 732 금정산쌍용예가아파트 103동 14층1404호
2025-05-09 11:29
- ① 현장에서 만난 이은실에 의하면, 본인의 가족(배우자)인 한상익이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 한상익 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
3억 5,700만원
▼ 30% 감정가 5억 1,000만
입찰 보증금
3,570만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 1,000만→3억 5,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 5억 1,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 대기 | 3억 5,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금정산쌍용예가아파트
103동 14층1404호
금강로379번길 50 (장전동,금정산쌍용예가아파트)
전유
· 단독 소유 부분
514세대
총 세대
6동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)쌍용건설
시행 생보부동산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
638대
주차
세대당 1.24
15대
승강기
동당 2.5
187대
CCTV
세대당 0.36
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
29평형
공급 ~97㎡
전용 74㎡ · 25건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 227건
46평형
공급 ~151㎡
전용 115㎡ · 49건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.7㎡ (약 27.1평)
514세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
289m
대진전자통신고등학교 ★ 단지 추천
중
717m
구서여자중학교
초
233m
장전초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
장전역
633m
부산 도시철도 1
구서역
797m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(장전1동 동사무소) 병원(침례병원) 대형상가(롯데마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,595평
21,800㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,800.5㎡
≈
6,594.6평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 장전동 · 732
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
539억 9,983만원
2,477,000원/㎡ × 21,800.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,477,000원/㎡
▲
+117.3%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
일반도로
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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