명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
402,780,000원
4억 278만
감정가 822,000,000원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
4,027만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 구서동 86-73 구서1차 봄여름가을겨울 1층101호
2025-05-16 16:17
- ① 현장 101호 분양사무실에서 만난 분양대행사 관계자 윤호철에게 안내문을 전달하였고, 우편함에도 안내문을 꽂아두었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 278만원
▼ 51% 감정가 8억 2,200만
입찰 보증금
4,027만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 2,200만→4억 278만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,194만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 유찰 | 8억 2,200만원 |
| 2 | 2026-06-12 | 유찰 | 5억 7,540만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 4억 278만원 |
토지 정보 VWorld
304평
1,003㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,003.2㎡
≈
303.5평
소유
법인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 86-73
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 9,634만원
4,482,000원/㎡ × 1,003.2㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
4,482,000원/㎡
▲
+215.6%
· 연평균 +16.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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