명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
518,974,000원
5억 1,897만
감정가 1,059,131,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
5,189만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 동래구 낙민동 294-27
목조 와즙 및 세멘 보록크조
슬래브지붕 단층주택
87.37㎡
#2
부산광역시 동래구 낙민동 294-27
317㎡
#3
부산광역시 동래구 낙민동 294-72
17㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 낙민동 294-27
2025-06-04 09:32
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 박여주 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 동래구 낙민동 294-27
2025-06-09 14:30
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 박여주 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 동래구 낙민동 294-72
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
5억 1,897만원
▼ 51% 감정가 10억 5,913만
입찰 보증금
5,189만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 5,913만→5억 1,897만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 6,328만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 10억 5,913만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 7억 4,139만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 5억 1,897만원 |
토지 개요 사건 매물
128평
421㎡
02
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
87.4㎡
≈
26.4평
건물
02
일반건물
부산광역시 동래구 낙민동 294-27
물건 #2
317.0㎡
≈
95.9평
토지
02
부산광역시 동래구 낙민동 294-27
물건 #3
17.0㎡
≈
5.1평
토지
02
부산광역시 동래구 낙민동 294-72
토지 정보 VWorld
96평
317㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
317.0㎡
≈
95.9평
소유
법인
소재
부산광역시 동래구 낙민동 · 294-27
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 354만원
1,273,000원/㎡ × 317.0㎡
▲
감정가 262%
2026년 기준
1,273,000원/㎡
▲
+114.3%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
방화지구
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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