매력지수 87
D-2
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
417,900,000원
4억 1,790만
감정가 597,000,000원
다음 매각기일
06-12
D-2
입찰 보증금
4,179만원
실거래 대비
▼ 23.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-2).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 구서동 1006-2 선경구서동3차아파트 312동 11층1103호
2025-07-01 16:00
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 임차인 남영옥 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
2차 매각기일
2026-06-12
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 1,790만원
▼ 30% 감정가 5억 9,700만
입찰 보증금
4,179만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-19
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 9,700만→4억 1,790만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 유찰 | 5억 9,700만원 |
| 2 | 2026-06-12 | D-2 진행 | 4억 1,790만원 |
건물·단지 정보 K-apt
선경구서동3차아파트
312동 11층1103호
금샘로 446 (구서동,선경구서동3차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
795세대
총 세대
12동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 선경건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
776대
주차
세대당 0.98
26대
승강기
동당 2.2
96대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.18
30평형
공급 ~101㎡
전용 85㎡ · 164건
44평형
공급 ~145㎡
전용 122㎡ · 44건
50평형
공급 ~166㎡
전용 140㎡ · 20건
59평형
공급 ~197㎡
전용 166㎡ · 12건
66평형
공급 ~217㎡
전용 183㎡ · 4건
66평형
공급 ~218㎡
전용 184㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 114.7㎡ (약 34.7평)
570세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
202m
부산과학고등학교
고
638m
남산고등학교 ★ 단지 추천
중
850m
남산중학교 ★ 단지 추천
초
395m
남산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
남산역
765m
부산 도시철도 1
두실역
851m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(남산소방파출소) 병원(보람노인병원) 백화점(롯데백화점 동래점) 대형상가(이마트 금정점) 공원(스포원) 기타(안국문화원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,442평
4,766㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,766.3㎡
≈
1,441.8평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 1006-2
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
96억 8,988만원
2,033,000원/㎡ × 4,766.3㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
2,033,000원/㎡
▲
+73.8%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
일반도로
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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