특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최영환(전입 2010-08-03), 심양숙(전입 2013-07-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
248,454,000원
2억 4,845만
감정가 354,934,200원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
2,484만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
매각 임박
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (3)
#1
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 8-12
54.0㎡
#2
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 758
151.1㎡
#3
전라북도 부안군 부안읍 서외리 8-12
철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 2층
소매점 및 대중음식점
1층 소매점 112.24㎡
2층 대중음식점 112.24㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 8-12
2026-01-17 12:00
- 기타 :
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못해 점유관계는 미상임.
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 758
- 기타 :
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못해 점유관계는 미상임.
전라북도 부안군 부안읍 서외리 8-12
- 임차인 최영환의 진술, 임차인 심양숙과의 통화, 상가건물임대차 현황서에 의한 조사
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
정읍지원 경매법정
최저매각가
2억 4,845만원
▼ 30% 감정가 3억 5,493만
입찰 보증금
2,484만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 5,493만→2억 4,845만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 3억 5,493만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 2억 4,845만원 |
토지 개요 사건 매물
96평
317㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
54.0㎡
≈
16.3평
토지
도로
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 8-12
물건 #2
151.1㎡
≈
45.7평
토지
도로
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 758
물건 #3
112.2㎡
≈
34.0평
건물
도로
일반건물
전라북도 부안군 부안읍 서외리 8-12
토지 정보 VWorld
16평
54㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
54.0㎡
≈
16.3평
소유
개인
소재
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 · 8-12
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,254만원
787,900원/㎡ × 54.0㎡
▲
감정가 834%
2026년 기준
787,900원/㎡
▲
+0.2%
· 연평균 +0.1%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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