매력지수 65
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,026,132,000원
10억 2,613만
감정가 1,465,902,240원
다음 매각기일
05-06
입찰 보증금
1억
261만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 부산진구 부전동 404-14
123.3㎡
#2
부산광역시 부산진구 부전동 404-14
조표91-934내
조표제91-934호
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕
5층 근린생활시설 및 위락시설
1층 97.59㎡
2층 97.59㎡
3층 97.59㎡
4층 97.59㎡
5층 97.59㎡
지하 89.83㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 부전동 404-14
2025-07-29 16:00
- 아래 건물 기재 내용과 같음
부산광역시 부산진구 부전동 404-14
2025-07-31 10:50
- ① 현장 2층에서 만난 이남숙의 진술과, 엄은숙(소유자 안병화의 배우자, 4층 독서실에 기재된 전화번호로 통화함)과의 통화 내용을 종합하면,
- 가. 지하층 및 1층은 공실상태이다.
- 나. 2층은 이남숙이 임차하여 점유하고 있다.
- 다. 3층은 보컬학원이다.
- 라. 4층은 소유자 안병화가 독서실을 운영하고 있다.
- 마. 5층은 소유자 안병화가 주거용으로 사용하고 있다.
- ② 전입세대확인서에 소유자 안병화 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 최진우, 이소영, 김홍석, 안병화, 주식회사 땡큐컴퍼니, (주)알에스이엔티가 각 등록되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-06
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
10억 2,613만원
▼ 30% 감정가 14억 6,590만
입찰 보증금
1억 261만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
14억 6,590만→10억 2,613만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 14억 6,590만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 대기 | 10억 2,613만원 |
토지 개요 사건 매물
67평
221㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
123.3㎡
≈
37.3평
토지
대
부산광역시 부산진구 부전동 404-14
물건 #2
97.6㎡
≈
29.5평
건물
대
일반건물
부산광역시 부산진구 부전동 404-14
토지 정보 VWorld
37평
123㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
123.3㎡
≈
37.3평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 부전동 · 404-14
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,019만원
5,030,000원/㎡ × 123.3㎡
▲
감정가 236%
2026년 기준
5,030,000원/㎡
▲
+173.4%
· 연평균 +13.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
철도보호지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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