매력지수 82
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
61,000,000원
6,100만
감정가 302,560,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
508만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 진건읍 송능리 산11-1
2024-12-02 15:41
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-07
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5,085만원
▼ 83% 감정가 3억 256만
입찰 보증금
508만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3억 256만→5,085만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,559만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 3억 256만원 |
| 2 | 2025-12-04 | 유찰 | 2억 1,179만원 |
| 3 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 4,825만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 377만원 |
| 5 | 2026-04-02 | 유찰 | 7,264만원 |
| 6 | 2026-05-07 | 대기 | 5,085만원 |
토지 개요 사건 매물
4,576평
15,128㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
15,128.0㎡
≈
4,576.2평
토지
제방
경기도 남양주시 진건읍 송능리 산11-1
토지 정보 VWorld
4,576평
15,128㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
15,128.0㎡
≈
4,576.2평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 진건읍 송능리 · 11-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,304만원
12,100원/㎡ × 15,128.0㎡
▲
감정가 165%
2026년 기준
12,100원/㎡
▲
+74.1%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
배출시설설치제한지역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (4)
관광ㆍ휴양개발진흥지구
접함
준보전산지
접함
성장관리권역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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