매력지수 47
부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
745,000,000원
7억 4,500만
감정가 745,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
7,450만원
실거래 대비
▼ 7.5%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.176g
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산중앙로20번길 7, 5403동 12층1202호 (다산동,다산이편한세상 더퍼스트)
2024-12-24 15:46
- 현장에서 만난 점유자 이지련은 소유자와 아는 사이로 현재 무상으로 점유하고 있다고 진술함
- -전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-06
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
7억 4,500만원
입찰 보증금
7,450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 대기 | 7억 4,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다산이편한세상 더퍼스트
5403동 12층1202호
·
철근콘크리트구조
다산중앙로20번길 7 (다산동,다산이편한세상 더퍼스트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
491세대
총 세대
5동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 12층
(지하 1층)
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대림산업(주)
시행 경기도시공사
단지 시설K-apt V4 detail
581대
주차
세대당 1.18
14대
승강기
동당 2.8
196대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
30평형
공급 ~100㎡
전용 75㎡ · 121건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 407건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.6㎡ (약 25.0평)
491세대 구성
인근 학교
직선거리
고
712m
도농고등학교
중
292m
미금중학교
초
428m
도농초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
도농역역
921m
수도권 광역철도 8
다산역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의대형상가()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,503평
24,803㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,803.0㎡
≈
7,502.9평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6151
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
831억 3,965만원
3,352,000원/㎡ × 24,803.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,352,000원/㎡
▲
+65.6%
· 연평균 +9.4%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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