매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
610,999,900원
6억 1,099만
감정가 1,424,977,360원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
4,887만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 남양주시 와부읍 도곡길 45-5
#3
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1054-5
354㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 와부읍 도곡길 45-5
2024-07-31 10:28
- 현지 참여자 채무자 겸 소유자, 임차인 유덕근, 윤준기등에 의하면, 이건 부동산은 채무자 겸 소유자와 임차인들이 점유하고 있다고 함
경기도 남양주시 화도읍 수레로 1105-27, 205동 3층303호 (신창현풍림아이원2차)
2024-08-07 14:53
- 채무자 겸 소유자, 현지에서 만난 거주자 김경철의 진술에 의하면, 현재 본건 부동산은 별도의 보증금이나 차임없이 김경철이 무상으로 거주하고 있다고 함
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1054-5
2024-08-07 15:49
- 현지 참여자 채무자 겸 소유자, 임차인 유덕근, 윤준기등에 의하면, 이건 부동산은 채무자 겸 소유자와 임차인들이 점유하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-06
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4억 8,876만원
▼ 66% 감정가 14억 2,497만
입찰 보증금
4,887만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
14억 2,497만→4억 8,876만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 4,213만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 14억 2,497만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 9억 9,748만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 유찰 | 6억 9,823만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 대기 | 4억 8,876만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
한천빌딩
사용승인
2005년 2월 · 허가 2004-10-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
584.8㎡ · 대지 354.0㎡
건폐·용적
건폐율 40%
· 용적률 100%
주차
5대
· 실내 0 · 실외 5
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
107평
354㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
354.0㎡
≈
107.1평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 · 1054-5
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 72만원
1,132,000원/㎡ × 354.0㎡
▲
감정가 356%
2026년 기준
1,132,000원/㎡
▲
+51.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
철도보호지구
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공장설립제한지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
집단취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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