명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 4,435,000원
D
매력지수26
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경83032 · 남양주지원 · 아파트
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
6,336,000원
633만
감정가 157,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-15
남양주지원
10:30
입찰 보증금
63만원
최저가의 10% · 633,600원
감정가 대비
▼ 96.0%
싸게 매수
감정가
1.57억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 633만원만 보면 안 됩니다. 대항 가능한 보증금 1.80억의 미배당 잔액을 인수해 실질취득은 약 1.80억이며 최근 거래 1.65억보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 180,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 165,000,000원의 109.1%
- 인수 보증금 180,000,000원 임차권의 미배당 잔액 인수 — 현재 최저가 기준 약 173,664,000원
- 리스크 9회 유찰·실제 임차인 1명·총 11세대 소규모 다세대주택·임차인과 신청채권자 동일인 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26, 4층403호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2024타경83032
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
4층403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26, 4층403호
2024-10-02 15:15
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
633만원
▼ 96% 감정가 1억 5,700만
입찰 보증금
63만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
1억 5,700만→633만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 443만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 1억 5,700만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 990만원 |
| 3 | 2025-10-28 | 유찰 | 7,693만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 5,385만원 |
| 5 | 2026-01-14 | 유찰 | 3,769만원 |
| 6 | 2026-02-25 | 유찰 | 2,638만원 |
| 7 | 2026-04-01 | 유찰 | 1,847만원 |
| 8 | 2026-05-06 | 유찰 | 1,293만원 |
| 9 | 2026-06-10 | 유찰 | 905만원 |
| 10 | 2026-07-15 | 대기 | 633만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한림골드팰리스3차(102동)
4층403호
·
철근콘크리트구조
비룡로33번안길 14-26
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
11세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
169%
/ 500 한도
연식
15년차 · 준공 2011년 12월
0년15년30년+
연면적
656㎡
대지면적
389㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
692m
심석고등학교
중
320m
송라중학교
초
207m
남양주송라초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
마석역역
1.1km
경춘선
천마산역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
118평
389㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
389.0㎡
≈
117.7평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 · 520-17
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,009만원
951,400원/㎡ × 389.0㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
951,400원/㎡
▲
+100.3%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26, 4층403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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