특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조미선(전입 2021-03-03)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-03-21 조미선
- 재매각 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 12,189,000원
D
매력지수28
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경85137 · 남양주지원 · 오피스텔
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
17,413,000원
1,741만
감정가 148,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-15
남양주지원
10:30
입찰 보증금
174만원
최저가의 10% · 1,741,300원
실거래 대비
▼ 89.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.67억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.197g
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 17,413,000원에 보이는 6회 유찰 오피스텔이지만, 대항력 임차권 보증금 미배당액 146,260,434원을 인수해 현재 회차 실질취득은 163,673,434원입니다.
- 가격 최저가가 내려가도 인수액이 늘어 실질취득은 보증금 162,960,000원 수준에 집행비용을 더한 금액으로 거의 고정
- 자금 재매각 사건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 있음·우선변제 있음, 보증금 미배당 잔액은 매수인 인수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 12건 동시 경매
소재지
경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 11층1102호 (수택동,구리더케이타워)
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2024타경85137
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
구리더케이타워 11층1102호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 11층1102호 (수택동,구리더케이타워)
2024-12-02 17:00
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서에 아무 등재사실이 없어 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1,741만원
▼ 88% 감정가 1억 4,800만
입찰 보증금
174만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
1억 4,800만→1,741만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,218만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 1억 4,800만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 360만원 |
| 3 | 2025-10-28 | 매각 | 7,252만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 7,252만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 5,076만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 유찰 | 3,553만원 |
| 7 | 2026-06-10 | 유찰 | 2,487만원 |
| 8 | 2026-07-15 | 대기 | 1,741만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
구리더케이타워
11층1102호
·
철근콘크리트구조
안골로97번길 17-6 (수택동,구리더케이타워)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 2층)
현 매물 11층
(지하 2층)
현 매물 11층
건폐율
75%
대지 대비
용적률
874%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 9월
0년15년30년+
연면적
4,899㎡
대지면적
515㎡
단지 시설K-apt V4 detail
92대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 11건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 10건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 4건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 29건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
915m
인창고등학교
중
955m
토평중학교
초
647m
구리초등학교
인근 지하철직선거리
8
구리(구리전통시장)역
477m
경의중앙선
구리역역
환승
583m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
58평
192㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
192.3㎡
≈
58.2평
소유
개인
소재
경기도 구리시 수택동 · 419-21
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,727만원
4,354,000원/㎡ × 192.3㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
4,354,000원/㎡
▲
+100.6%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
방화지구
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 11층1102호 (수택동,구리더케이타워)
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매각결과
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