특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조정훈(전입 2021-12-06)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-12-06 조정훈
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경85601 · 남양주지원 · 오피스텔
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
13,259,000원
1,325만
감정가 161,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-15
남양주지원
10:30
입찰 보증금
132만원
최저가의 10% · 1,325,900원
실거래 대비
▼ 90.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.40억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.208g
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 13,259,000원이지만 임차보증금 미배당액을 더한 실질취득은 147,638,662원입니다.
- 가격 7회 유찰·최저가 13,259,000원이나 실질취득은 147,638,662원
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 및 우선변제권 있음·미배당 134,379,662원 승계
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가도 인수액이 늘어 총비용은 보증금 수준에 사실상 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56, 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스)
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2024타경85601
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
다산중원듀플렉스 6층629호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56, 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스)
2024-11-27 14:41
- 현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만날 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 각 해당사항 없음
- -현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1,325만원
▼ 92% 감정가 1억 6,100만
입찰 보증금
132만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 6,100만→1,325만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 928만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 1,270만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 7,889만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 5,522만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 3,865만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 유찰 | 2,705만원 |
| 7 | 2026-06-10 | 유찰 | 1,894만원 |
| 8 | 2026-07-15 | 대기 | 1,325만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
다산중원듀플렉스
6층629호
·
철근콘크리트구조
다산중앙로123번길 22-56 (다산동,다산중원듀플렉스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 4층)
현 매물 6층
(지하 4층)
현 매물 6층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
599%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 10월
0년15년30년+
연면적
15,871㎡
대지면적
1,750㎡
단지 시설K-apt V4 detail
191대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 13건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 83건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 390건
인근 학교
직선거리
고
660m
남양주다산고등학교
중
735m
남양주다산중학교
초
525m
다산하늘초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 광역철도 8
다산역역
140m
경의중앙선
도농역역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
264평
874㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
874.2㎡
≈
264.4평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6061
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
53억 4,660만원
6,116,000원/㎡ × 874.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
6,116,000원/㎡
▲
+143.7%
· 연평균 +20.5%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
주차장
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56, 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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