특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 재되어 있으나, 현황 지하1층임 2.주택도시보증공사로부터 2026.01.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 1.등기사항전부증명서상 '제지2층'으로 등재되어 있으나, 현황 지하1층임 2.주택도시보증공사로부터 2026.01.06.자에
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 24,010,000원
A
매력지수72
D-6
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경83956 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
24,010,000원
2,401만
감정가 100,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
고양지원
10:00
입찰 보증금
240만원
최저가의 10% · 2,401,000원
실거래 대비
▼ 83.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.42억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주택도시보증공사 확약으로 김두철 임차권 인수는 실질 0원*으로 보되, 확약 원본 확인과 지하층 환금성이 핵심입니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 34,300,000원* = 실거래 평균 151,666,666원의 22.6%
- 권리 김두철 보증금 100,000,000원은 대항력·우선변제권이 있으나 2026.01.06 확약서로 대항력 포기·임차권등기 말소 동의
- 리스크 확약 밖 임차인은 별도 판단, 등기 제지2층·현황 지하1층 및 20세대 다세대 환금성 점검
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 덕양구 내유길 38-46, 3동 지2층비02호 (내유동,엠타운)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경83956
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제101호 입찰법정
물건
엠타운 3동 지2층비02호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 내유길 38-46, 3동 지2층비02호 (내유동,엠타운)
2026-01-08 09:45
- 현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
2,401만원
▼ 76% 감정가 1억
입찰 보증금
240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억→2,401만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,680만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 7,000만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 유찰 | 4,900만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 유찰 | 3,430만원 |
| 5 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 2,401만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
엠타운
3동 지2층비02호
·
철근콘크리트구조
내유길 38-46 (내유동,엠타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
20세대
총 세대
2동
동수
2012
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
16%
대지 대비
용적률
46%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 5월
0년15년30년+
연면적
626㎡
대지면적
1,082㎡
단지 시설K-apt V4 detail
20대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 10건
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
초
371m
내유초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
원당역역
7.3km
경의중앙선
운정역역
7.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
327평
1,082㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,082.0㎡
≈
327.3평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 내유동 · 275-9
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 5,090만원
694,000원/㎡ × 1,082.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
694,000원/㎡
▲
+18.0%
· 연평균 +1.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
접함
추가 규제 (2)
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 덕양구 내유길 38-46, 3동 지2층비02호 (내유동,엠타운)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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