매력지수 100
D-1
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
35,295,000원
3,529만
감정가 300,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
352만원
실거래 대비
▼ 89.3%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.199g
감정가 대비 88% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 아치울길 25-27, 3층301호 (아천동,주건축물제1동)
2024-12-11 13:30
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재) 덧붙인 전입세대확인서에 아무런 등재사실이 없어 정확한 점유관계를 알 수 없으므로, 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
7차 매각기일
2026-06-11
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
3,529만원
▼ 88% 감정가 3억
입찰 보증금
352만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
3억→3,529만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,470만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 3억원 |
| 2 | 2025-12-04 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 3 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 5 | 2026-04-02 | 유찰 | 7,203만원 |
| 6 | 2026-05-07 | 유찰 | 5,042만원 |
| 7 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 3,529만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
주건축물제1동
3층301호
·
철근콘크리트구조
아치울길 25-27 (아천동,주건축물제1동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 및 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
151%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
18대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 2건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 4건
인근 지하철직선거리
8
장자호수공원역
2.3km
8
암사역사공원역
2.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
201평
663㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
663.0㎡
≈
200.6평
소유
개인
소재
경기도 구리시 아천동 · 341-17
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 4,556만원
2,482,000원/㎡ × 663.0㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
2,482,000원/㎡
▲
+173.5%
· 연평균 +21.7%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
비행안전제3구역(전술)
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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