특수권리·특수조건 2

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한동수(전입 2023-08-01), 변승진(전입 2023-06-09), 김영훈(전입 2022-05-06)
선순위임차권 주택임차권 2023-11-27 김철주

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수24 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경478 · 남양주지원 · 연립/다세대
402㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

1,125,000,000원 11억 2,500만 감정가 1,873,047,540원

감정가의 60% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 917,793,000원 최저가 대비 +22%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

남양주지원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

9,177만원

최저가의 10% · 91,779,300원

감정가 대비

▼ 39.9% 싸게 매수

감정가 18.73억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 감정가 49%지만 알려진 인수 60,000,000원과 보증금 미상 대항력 임차인 5명이 남아 실질취득액 상한을 정할 수 없습니다.

가격 최저가 917,793,000원 · 알려진 인수액을 더한 최소 실질취득 977,793,000원+
인수 강숙희 보증금 60,000,000원 전액 승계 · 대항력 임차인 5명의 추가 승계액 미상
임차 실제 임차인 18명 중 대항력 7명 · 김철주 70,000,000원은 예상 전액 배당
확인 호실별 임대차계약·점유·배당과 신탁원부 제2023-9078호를 확정한 뒤 입찰가 산정

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현장 사진 40장 전체 보기 →

+36

사건 개요

소재지

경기도 남양주시 오남읍 양지리 449-1

법원·사건

의정부지방법원 남양주지원 ·2025타경478 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:30 ·제101호 경매법정

물건

일반건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) / 1층 16.67㎡ / 2층 230.29㎡ / 3층 230.29㎡ / 4층 181.39㎡ / 옥탑층 17.03㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

경기도 남양주시 오남읍 양지리 449-1

402㎡

경기도 남양주시 오남읍 양지리 449-1

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 16.67㎡ 2층 230.29㎡ 3층 230.29㎡ 4층 181.39㎡ 옥탑층 17.03㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 남양주시 오남읍 양지리 449-1 2025-04-15 16:40

현장에서 만난 201호의 임차인 이재영은 보증금 1천만 원에 월세 60만 원으로 계약하였으며, 201호에 전입신고된 이주형과는 같이 살고 있으며, 계약은 자신의 이름으로 하였다고 진술하고, 301호의 두 외국인은 보증금 1천만 원에 월세 60만 원으로 계약하여 같이 살고 있다고 진술하였고, 402호에서 만난 강숙희는 전세보증금 6천만 원에 계약하여 살고 있으며 같은 402호에 전입된 강서향은 자신의 동생으로 현재 같이 살고 있으며 계약은 자신의 명의로 한 것이라고 진술함
-전입세대확인결과 강숙희외 13명이 전입되었고, 외국인체류확인서에는 301호 임차인 외국인 2명 외에 3명이 추가로 등록되어 있어, 같이 살고 있다고 확인한 201호 이주형과 402호 강서향을 제외한 등록된 모든 사람들을 각 임차인으로 지정함
-폐문부재된 202호 내지 206호, 302호 내지 306호, 401호, 403호, 404호, 405호의 각 현관에 안내문을 끼워놓음

경기도 남양주시 오남읍 양지리 449-1

현장에서 만난 201호의 임차인 이재영은 보증금 1천만 원에 월세 60만 원으로 계약하였으며, 201호에 전입신고된 이주형과는 같이 살고 있으며, 계약은 자신의 이름으로 하였다고 진술하고, 301호의 두 외국인은 보증금 1천만 원에 월세 60만 원으로 계약하여 같이 살고 있다고 진술하였고, 402호에서 만난 강숙희는 전세보증금 6천만 원에 계약하여 살고 있으며 같은 402호에 전입된 강서향은 자신의 동생으로 현재 같이 살고 있으며 계약은 자신의 명의로 한 것이라고 진술함
-전입세대확인결과 강숙희외 13명이 전입되었고, 외국인체류확인서에는 301호 임차인 외국인 2명 외에 3명이 추가로 등록되어 있어, 같이 살고 있다고 확인한 201호 이주형과 402호 강서향을 제외한 등록된 모든 사람들을 각 임차인으로 지정함
-폐문부재된 202호 내지 206호, 302호 내지 306호, 401호, 403호, 404호, 405호의 각 현관에 안내문을 끼워놓음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-15 10:30 제101호 경매법정

최저매각가 9억 1,779만원 ▼ 51% 감정가 18억 7,304만

입찰 보증금 9,177만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 18억 7,304만→9억 1,779만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 6억 4,245만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-06	유찰	18억 7,304만원
2	2026-06-10	유찰	13억 1,113만원
3	2026-07-15	대기	9억 1,779만원

건물·단지 정보

인근 학교 직선거리

고

오남고등학교

1.2km

중

양오중학교

665m

초

양오초등학교

687m

인근 지하철직선거리

진접선

오남역역 313m

진접선

진접역역 2.0km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

현장 사진 (40장)

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

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