특수권리·특수조건
3
- 유치권 유치권신고(공사대금 9,200,000원)를 하였으나 성립여부는 불분명함
- 맹지 도로접면 맹지 (4136034026101590043, 2026년) · 도로접면 맹지 (4136034026101590047, 2026년) · 도로접면 맹지 (4136034026101590046, 2026년)
- 농취증 목록5.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
452,393,000원
4억 5,239만
감정가 923,252,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
4,523만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
물건 전체 내역 (6)
#1
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43
693㎡
#2
· 가동
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43 가동
일반목구조 기타지붕 2층 단독주택
1층 67.6㎡
2층 64.0㎡
#3
· 나동
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43 나동
일반목구조 기타지붕 2층 단독주택
1층 67.6㎡
2층 64.0㎡
#4
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-47
1517㎡
#5
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-44
158㎡
#6
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-46
41㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43
2025-06-17 16:43
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43 가동
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43 나동
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-47
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-44
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-46
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4억 5,239만원
▼ 51% 감정가 9억 2,325만
입찰 보증금
4,523만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9억 2,325만→4억 5,239만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 1,667만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 9억 2,325만원 |
| 2 | 2026-06-11 | 유찰 | 6억 4,627만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 4억 5,239만원 |
토지 개요 사건 매물
770평
2,544㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
693.0㎡
≈
209.6평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43
물건 #2
가동
67.6㎡
≈
20.4평
건물
99
일반건물
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43 가동
물건 #3
나동
67.6㎡
≈
20.4평
건물
99
일반건물
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43 나동
물건 #4
1,517.0㎡
≈
458.9평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-47
물건 #5
158.0㎡
≈
47.8평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-44
물건 #6
41.0㎡
≈
12.4평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 입석리 159-46
토지 정보 VWorld
210평
693㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
693.0㎡
≈
209.6평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 남양주시 수동면 입석리 · 159-43
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,056만원
87,400원/㎡ × 693.0㎡
▲
감정가 1524%
2026년 기준
87,400원/㎡
▲
+9.0%
· 연평균 +3.0%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (7)
영농여건불리농지
접함
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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